Oficinas en México: rentas llegan a 20.77 dólares por m² en octubre

El precio promedio de renta de oficinas en México se ubicó en 20.77 dólares por metro cuadrado al mes en octubre de 2026, mientras que la superficie disponible en los ocho principales mercados corporativos del país alcanzó 2.67 millones de metros cuadrados, de acuerdo con el reporte mensual nacional de oficinas de Solili.

Las rentas se mantuvieron sin cambios respecto a septiembre, aunque registraron un incremento de 3% frente a octubre de 2025 y de 4% en comparación con el mismo mes de 2024. La estabilidad mensual se presentó después de varios meses de aumentos en los precios de salida.

En cuanto a la disponibilidad, el volumen de espacios vacantes creció alrededor de 1% respecto a septiembre. Sin embargo, disminuyó 5% a tasa anual y cerca de 12% frente a octubre de 2024, lo que muestra una reducción de la oferta disponible en el periodo de dos años.

Absorción bruta de oficinas supera 780 mil m²

La demanda de espacios corporativos registró una contracción mensual. Durante octubre, la absorción bruta nacional sumó 46 mil metros cuadrados, cifra 42% inferior a la de octubre de 2025 y 36% menor que la registrada en octubre de 2024.

Pese a esta caída, el acumulado de los primeros diez meses de 2026 superó los 780 mil metros cuadrados, un nivel similar al observado en el mismo periodo del año anterior.

La superficie desocupada también mostró movimientos mixtos. En octubre se liberaron 29 mil metros cuadrados de oficinas, 46% menos que en septiembre, aunque el volumen fue 17% superior al de octubre de 2025.

Entre enero y octubre, la superficie desocupada acumuló aproximadamente 315 mil metros cuadrados, una reducción de 6% respecto al mismo periodo de 2025.

Nueva oferta de oficinas aumenta 84% en 2026

Durante octubre no se incorporaron nuevos metros cuadrados al inventario nacional de oficinas. No obstante, entre enero y octubre se agregaron 198 mil metros cuadrados, un incremento de 84% frente al mismo periodo del año pasado.

Los inicios de construcción también mostraron mayor actividad. En octubre comenzaron obras por 14 mil 500 metros cuadrados, con lo que el acumulado anual llegó a 193 mil metros cuadrados, más del triple de lo registrado entre enero y octubre de 2025.

A pesar de este aumento en el arranque de proyectos, la superficie de oficinas en construcción se mantuvo alrededor de un millón de metros cuadrados al cierre de octubre. Este volumen es inferior a los más de 1.2 millones de metros cuadrados que se registraron durante 2024 y 2025.

Los nuevos proyectos continúan concentrándose principalmente en los mercados corporativos de mayor escala, mientras los desarrolladores mantienen cautela ante las condiciones financieras y el comportamiento de la demanda.

Empresas priorizan ubicación y flexibilidad

El reporte de Solili señala que las compañías mantienen una selección más cuidadosa al buscar espacios corporativos. La ubicación, la infraestructura del inmueble y la flexibilidad para ajustar la superficie a sus necesidades operativas figuran entre los factores que influyen en sus decisiones.

Con miras al cierre de 2026, el mercado nacional de oficinas presenta una disponibilidad menor que la de años anteriores, rentas que se han mantenido en niveles elevados y una demanda acumulada estable.

El desempeño de los próximos meses dependerá de la capacidad de los mercados para mantener la ocupación y de las condiciones de financiamiento que enfrenten los desarrolladores para poner en marcha nuevos proyectos.